Каким образом проходит оплата недвижимости по договору купли – продажи?

			

Есть несколько вариантов оплаты недвижимости по договору купли – продажи недвижимости. Первый – оплата наличными. Вносится после согласования всех деталей сделки и подписания договора купли – продажи. Это вариант является рискованным, так как речь идет о внушительной сумме денег. Второй вариант — внесение денег на банковскую ячейку. Такой способ оплаты, по мнению специалистов, является наиболее безопасным. Процесс передачи денег происходит в таком случае следующим образом: в банковскую ячейку кладется определенная сумма денег за день или несколько до оформления сделки. После подписания договора купли-продажи, продавец забирает деньги из ячейки. При этом в договоре с банком четко указывается лицо, которое может забирать деньги из ячейки, а также его паспортные данные и документы, которые он должен предоставить.

Что такое предварительный договор купли – продажи?

			

После обсуждения всех деталей сделки и условий купли – продажи стороны могут заключить предварительный договор, в котором будут прописаны предмет сделки, его цена, условия заключения сделки, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Предварительный договор является важным юридическим документом и в случае несоблюдения условий предварительного договора является документом, по которому стороны могут обращаться в суд.

Что такое аванс и задаток и обязательны ли они при заключении договора купли – продажи недвижимости?

			


Задаток — это определенная сумма денег, которая вносится покупателем продавцу и является подкреплением намерения покупателем купить данную недвижимость. Продавец, получив задаток, не имеет права на протяжении определенного периода времени продавать объект другим лицам, а покупатель обязуется по истечению данного срока купить объект сделки. Если сделка не совершается по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если продавец передумал продавать объект недвижимости данному покупателю, то он возвращает задаток в двойном размере.
Аванс — это предварительный платеж по договору купли-продажи, который также вносится до заключения договора купли-продажи. Внесение аванса не накладывает никаких обязательств ни на покупателя, ни на продавца. Если по каким-то причинам сделка не состоялась, аванс в полной мере возвращается покупателю, независимо от того, по чьей вине не состоялась купля - продажа. При этом никаких штрафных оплат дополнительно не выплачивается. Внесения аванса или задатка не является обязательным условием заключения договора купли-продажи недвижимости, однако очень редко проходит без этого. Все зависит от соглашений между покупателем и продавцом.

Что такое финансовая страховка?

			

Для того, чтобы обезопасить себя от нежелательных рисков и иметь гарантию выполнения сторонами всех обязательств, возможно заключение финансовой страховки. Один из вариантов — внесение средств в банковскую ячейку. Продавец получает свои деньги не после подписания договора купли – продажи и оформления всех документов, а после выполнения всех условий сделки. Это происходит, например, в том случае, когда продавец не успевает выселиться из объекта купли-продажи на момент заключения договора.

Обязательно ли обращаться к услугам нотариуса при заключении договора купли-продажи недвижимости?

			

С марта 2013 года стали применять новый законодательный акт «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части I ГК РФ». Согласно ему теперь нет необходимости в обязательном порядке регистрировать договора купли-продажи квартиры и других жилых помещений. Это касается договора купли-продажи жилых помещений (ч.2 ст558 ГК РФ) и договоров ренты (ст. 584 ГК РФ). Для заключения договора об участии в долевом строительстве жилого дома, договора об ипотеке (залоге недвижимости) и договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) обязательное нотариальное удостоверение согласно ст. 53 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате".

Ограничения по продаже земельного участка.

			

Перед оформлением договора купли-продажи земельного участка, необходимо проверить, нет ли ограничений на его продажу, так называемого обременения. Земельные участки могут быть обременены сервитутом, который представляет собой право ограниченно-платного или безвозмездного использования чужого земельного участка. Также земельный участок может находиться в налоговом залоге (то есть, собственник он не имеет права продавать данный объект недвижимости до полного погашения долга) или находиться в ипотеке.

Могут ли граждане других стран купить недвижимость в Крыму?

			

Иностранные граждане без проблем могут приобрести любую недвижимость на полуострове Крым — квартиры, дома, офисы. Вместе с тем, существует ряд ограничений на приобретение земельных участков для нерезидентов РФ. Иностранные граждане НЕ могут: - иметь в собственности земельные участки, предоставляемые членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ; иностранные граждане могут быть членами таких товариществ, если земельные участки предоставлены им в аренду или срочное пользование (ст. 18 Закона о дачных объединениях); - иметь в собственности земельные участки в приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами (п. 3 ст. 15 Земельного Кодекса); - бесплатно получить в собственность земельные участки, находящиеся у них в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, в иных предусмотренных законом для граждан Российской Федерации случаях безвозмездного приобретения участков (п. 5 ст. 28 Земельного Кодекса); - воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка при приобретении в собственность зданий, строений, сооружений из перечня, который может быть утвержден Президентом РФ (п. 5 ст. 35 Земельного Кодекса); - иметь в собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением участков для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями) (ст. ст. 1, 3 Закона об обороте земель).

 

 

Вверх Назад Яндекс.Метрика